نمونه اجاره نامه آپارتمان اداری

در ادامه یک نمونه اجاره‌نامه آپارتمان اداری با لحن رسمی و بر اساس قوانین رایج در ایران (از جمله اشاراتی به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶) ارائه شده است. توجه داشته باشید که متن زیر یک نمونه پیش‌نویس است و برای انعقاد قرارداد رسمی، توصیه می‌شود حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت شود.

نمونه اجاره‌نامه آپارتمان اداری

شماره ثبت سند: ________
تاریخ تنظیم: ____ / ____ / ____

وکالت یا نمایندگی: اینجانب/شرکت .......... به نشانی ..........

شرح ملک: یک دستگاه آپارتمان اداری به مساحت ........ متر مربع، شامل ........ باب اتاق، ........ باب ورودی، سرویس بهداشتی ........ عدد، ........ پارکینگ اختصاصی و ........ انباری، واقع در ........، پلاک ثبتی ........، طبقه ........، واحد .........

قبلاً از سوی اداره ثبت ........ به ........ اجاره داده شده است و هم‌اینک از تاریخ فوق به مدت ........ سال شمسی تمام به ........ اجاره داده شد.

شرایط و قوانین اجاره:

ماده ۱ - مبلغ اجاره (اجرت المسمی):
مبلغ ........ ریال به صورت نقد و ........ ریال به صورت چک‌های بانکی به شرح ذیل به عنوان مال‌الاجاره توافق گردید و مقرر گردید مبلغ مندرج که بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ تعیین گردیده است، به شرح ذیل به وسیله مستأجر به موجـر پرداخت گردد و مبـلغ دریافتی به عنوان مال‌الاجاره در سند قید می‌گردد.

ماده ۲ - ودیعه یا تضمین (رهن):
مبلغ ........ ریال به عنوان ودیعه یا تضمین حسن انجام تعهدات از طرف مستأجر به موجر پرداخت گردید. نحوه پرداخت و تخلیه در قسمت قوانین و مقررات (تبصره ۳) تعیین می‌گردد.

ماده ۳ - شرایط استفاده از ظرفیت تجاری:
مستأجر (شرکت) می‌تواند با رعایت مقررات قانون شهرداری و نظام مهندسی و دریافت مجوزهای لازم نسبت به نصب تابلوی شرکت و استفاده تجاری از ملک اقدام نماید. مسئولیت انطباق کاربری با قوانین شهرداری بر عهده مستأجر است.

ماده ۴ - صورت وضعیت ملک:
عیوب ظاهری ملک توسط موجر اعلام و مستأجر با علم به آن ملک را تحویل گرفته است. عیوب و نواقصی که قبل از تحویل در ملک بوده و از قبیل فرسودگی عمومی و مواردی که در حین تحویل ملک قابـل رویت نبوده و بعداً ظاهر شود، تعمیر آن به عهـده موجـر است.

قوانین و مقررات متفرقه اجاره:

۱. تاریخ شروع اجاره از تاریخ ........ و تاریخ اتمام اجاره ........ خواهد بود. مبلغ ........ ریال به عنوان ودیعه پرداخت گردید. تخلیه در پایان مدت منوط به پرداخت کلیه بدهی‌های مستأجر از قبیل آب، برق، گاز، تلفن، عوارض شهرداری و غیره است.

۲. در مدت اجاره، بیمه ساختمان و سرقـت منزل به عهده موجر است و حادثه‌های غیرمترقبه بلاعوض خواهد بود.

۳. تعمیرات جزئی که عرفاً جزو تعهدات مستأجر است، مانند تعویض لامپ، چلچراغ، کلید، پریز، فن‌کوﯾل، شیرهای آب گرم و سرد و ....، به عهده مستأجر است.

۴. در طول اجاره، موجر حق ندارد در ملک ایجاد مزاحمت نماید و اگر مستأجر در مورد ملک احتیاج به تعمیرات اساسی داشته باشد، موجر باید همکاری نماید، در غیر این صورت مستأجر حق کسر هزینه تعمیر از مال‌الاجاره را دارد.

۵. آپارتمان باید در پایان اجاره به همان حالتی که تحویل گرفته شده به موجر مسترد گردد، به استثنای فرسودگی ها و تعمیرات اساسی که در زمان تخلیه به عهده موجر است.

تبصره ۳ - نحوه استرداد ودیعه:
ودیعه مذکور در ماده ۲ در زمان تخلیه، پس از کسر بدهی‌های احتمالی مستأجر و رفع خسارات وارده (در صورت وجود) به مستأجر عودت داده خواهد شد.

۶. مستأجر حق واگذاری سرقفلی، حق کسب، پیشه و تجارت و انتقال به غیر را ندارد.

ماده ۵ - حق فسخ:
در صورت تخلف از هر یک از شروط مذکوره، طرف مقابل حق فسخ خواهد داشت. التزام پرداخت خسارت یا وجه التزام تعیین نشده است.

این اجاره‌نامه بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصـوب ۱۳۷۶ تنظیم شده است.

نام و امضاء موجر: ________
نام و امضاء مستأجر: ________
نام و امضاء شاهد اول: ________
نام و امضاء شاهد دوم: ________

نکات مهم برای اجاره آپارتمان اداری:

• مجوزها: مستأجر معمولاً موظف به دریافت مجوزهای لازم از شهرداری و نظام مهندسی برای نصب تابلو و تغییر کاربری (در صورت نیاز) است.

• پارکینگ و انباری: حتماً شماره و موقعیت دقیق پارکینگ و انباری در متن ذکر شود تا از بروز اختلاف جلوگیری شود.

• سرمایه در گردش: در اجاره تجاری، گاهی به جای رهن، یک چک تضمینی به عنوان حسن انجام کار اخذ می‌شود.

این نمونه اجاره نامه آپارتمان اداری، در مجله خبری وب لینک تهیه شده است و بهتر است از متخصصین در این حوزه هم کمک بگیرید تا حقی از شما تضییع نگردد.