اقتصادی
افزایش اجارهبها در سایه جنگ
اجارهبها در سایه جنگ چقدر افزایش مییابد؟
🏠 اجارهبها در سایه جنگ چقدر افزایش مییابد؟
بازار اجاره خانه در فاصله کوتاه تا فصل جابهجایی، با مجموعهای از فشارهای همزمان وارد مرحلهای تازه از بیثباتی شده است. شرایطی که به گفته فعالان این بازار، دیگر شباهت چندانی به سال گذشته ندارد. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش تورم سالیانه در اجارهبها خبر میدهد.
📊 وضعیت فعلی بازار اجاره
- 📉 کاهش حجم فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین و بنگاههای ملکی
- 📈 افزایش تقاضا بهویژه از سوی خانوارهایی که از مناطق پرریسک ناچار به جابهجایی شدهاند
- 💰 نشانههایی از افزایش قیمتها در فایلهای موجود
- 📱 اختلالات اینترنتی و محدودیت کانالهای جستوجو
📈 پیشبینی افزایش اجارهبها
محرمی نمین، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران:
«اجاره ساختمان قطعاً قیمتش به سهمی از قیمت خود ملک برمیگردد و اگر شاهد افزایش قیمت ملک در ماههای آتی باشیم، نمیتوانیم از افزایش اجارهبها گریز داشته باشیم، بنابراین شاهد تورم سالیانه در اجارهبها خواهیم بود.»
⚖️ فورسماژور در بازار اجاره رسمیت ندارد
محرمی نمین تأکید کرد: طبق قانون، فورسماژور زمانی اتفاق خواهد افتاد که منعی برای انجام تعهدات وجود داشته باشد، در حالی که در حال حاضر هیچ منعی، نه حقوقی و نه مالی، برای انجام تعهدات وجود ندارد. بانکها باز هستند و امکان پرداخت اجارهبها وجود دارد.
⚠️ متأسفانه آنچه در این ایام دیده شده، سوءاستفاده برخی مالکین است که مبلغ قرضالحسنه را منوط به پیدا شدن مستأجر جدید کردهاند - این اقدام اشتباه و خلاف قانون است.
🏃♂️ مهاجرت اجباری مستأجرین به مناطق جنوبیتر
محرمی نمین در پاسخ به پرسش درباره تعدیل نیرو و کاهش توان درآمدی خانوارها گفت: «این اتفاق در کشور در حال وقوع است و شاهد هستیم که بسیاری از شرکتهای کوچک و خرد در حال تعدیل نیرو هستند. این کاهش درآمد منجر به مهاجرت اجباری مستأجرین در تهران به مناطق جنوبیتر یا حاشیه شهر خواهد شد که امری ناگزیر است.»
🏗️ افزایش قیمت مصالح ساختمانی
«با توجه به شرایط اخیر و اتفاقات کشور، شاهد افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی، بهویژه در صنایع فولادی هستیم. اجاره ساختمان قطعاً قیمتش به سهمی از قیمت خود ملک برمیگردد و اگر شاهد افزایش قیمت ملک در ماههای آتی باشیم، نمیتوانیم از افزایش اجارهبها گریز داشته باشیم.»
📊 تناقض آمار رسمی و روایت بازار
تورم نقطهبهنقطه اجاره مسکن در اردیبهشت ماه (بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار)
افزایش اجاره در برخی قراردادها (روایت مشاوران املاک)
⚠️ شکاف میان آمار رسمی و روایت بازار: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید: «با توجه به اینکه سامانههایی که قراردادها را ثبت میکنند خروجی آمار ندادهاند، نمیتوان آمار دقیقی نسبت به افزایش قیمت نقطه به نقطه سال قبل ارائه کرد.»
🔹 در برخی مناطق تهران ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد داشتهایم؛ اما رشد دو برابری اجاره تأیید نمیشود.
💻 سامانههای کاتب و خودنویس آمار نمیدهند
بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید: «در حالی که سامانه املاک و مستغلات پیشتر اطلاعات بازار را در اختیار فعالان این حوزه قرار میداد، اکنون دو سامانه کاتب و خودنویس فعال هستند اما آمارهای آنها منتشر نمیشود. اتحادیه مشاوران املاک در حال حاضر به اطلاعات مربوط به تعداد و حجم قراردادهای ثبت شده دسترسی ندارد.»
📌 توصیه به موجران و مستأجران
محرمی نمین: «موجرین و مستأجرین برای انجام امور به صورت سریع و قانونی و دریافت کد رهگیری حتماً به مشاوران املاک مجاز صاحب جواز مراجعه کنند، زیرا قراردادهای دستی هیچگونه اعتباری ندارد و در مراجع قضایی برای آنها حکم یا دستور تخلیه فوری صادر نخواهد شد.»
🔹 سقف افزایش منطقی اجاره: در مناطقی مانند ۱۷، ۱۸ و ۱۹ به دلیل کیفیت پایین برخی خانهها، نباید بیش از ۸ تا ۱۰ درصد افزایش قیمت داشت.
با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد قیمت ملک، پیشبینی میشود تورم سالیانه در اجارهبها رخ دهد. همدلی موجران و مستأجران و استفاده از مشاوران املاک مجاز، بهترین راهکار برای مدیریت این شرایط است.